Agenzia delle entrate

Ecobonus Condominio Agenzia delle entrate

Meccanismo dell’ecobonus:

DETRAZIONE DEL 110% PER LE SPESE SOSTENUTE TRA 1° LUGLIO 2020 E IL 30 GIUGNO 2022

INTERVENTI TRAINANTI – (art. 119 comma 1)

ISOLAMENTO TERMICO

interventi di delle superfici opache che interessano l’involucro con incidenza maggiore del 25% della superficie disperdente lorda.

Interventi da eseguire su:

PARTI COMUNI EDIFICI CONDOMINIALI

Spesa massima 40.000 € fino a 8 u.i. (da moltiplicare per il numero di u.i più il numero di eventuali pertinenze) 30.000 € oltre 8 u.i. (da moltiplicare per il numero di u.i più il numero di eventuali pertinenze).

Interventi di sostituzione:

IMPIANTI di CLIMATIZZAZIONE INVERNALE

Interventi da eseguire su:

PARTI COMUNI EDIFICI CONDOMINIALI

Spesa massima 20.000 € fino a 8 u.i. (da moltiplicare per il numero di u.i ) 15.000 € oltre 8 u.i. (da moltiplicare per il numero di u.i)

INTERVENTI TRAINATI – (art. 119 comma 2)

Beneficiano del Superbonus del 110% tutti gli altri interventi previsti di cui all’articolo 14 del decreto-legge 4 giugno 2013, n°63 (convertito con modificazioni, dalla Legge 90 del 2013) e s.m.i. nei limiti di spesa previsti. per ciascun intervento di efficienza energetica dalla legislazione vigente.

E in base all’ultima legge di Bilancio, anche gli interventi finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche (interventi di cui all’articolo 16-bis, comma 1, lettera e) del TUIR di cui al D.P.R. 22 dicembre 1986, n°917), anche effettuati in favore di persone di età superiore ai sessantacinque anni.

Per ciascun intervento si applica l’aliquota del 110 %, a condizione che siano eseguiti congiuntamente a uno o più degli interventi Trainanti di cui sopra.

Fanno eccezione gli edifici sottoposti ai vincoli previsti dal codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e quelli per i quali gli interventi trainanti sono vietati da regolamenti edilizi, urbanistici ed ambientali.

Ecobonus Condominio Agenzia delle entrate: le due fasi dell’assemblea condominiale

PRIMA FASE

Nomina un professionista per la elaborazione e predisposizione di indagini ovvero:

la redazione di una analisi di prefattibilità che comporta anche le verifiche di regolarità urbanistiche ed edilizie, l’accertamento dell’esistenza o meno di eventuali vincoli territoriali (ambientali, monumentali, infrastrutturali o paesaggistici);

esaminare lo stato di fatto dell’intero edificio e la conformità di ogni singola UI e la coerenza con i dati catastali.

SECONDA FASE

Verifica preliminare che con gli interventi di progetto si consegua almeno il miglioramento di due classi energetiche.

Il Superbonus 110% in un condominio

Se l’incidenza delle unità immobiliari residenziali è maggiore del 50% la spesa relativa agli interventi eseguiti sulle parti comuni può essere detratta con l’aliquota del 110% per tutte le unità immobiliari che compongo l’edificio;

se l’incidenza del residenziale è minore o uguale al 50% si possono detrarre le spese sulle parti comuni con l’aliquota del 110% solo per gli immobili residenziali.

Le spese relative agli interventi trainati eseguiti sulle parti private, in ogni caso, possono essere detratte con l’aliquota del 110% solo per le unità immobiliari di tipo residenziale con l’esclusione delle categorie A1, A8, A9 e A10.

Chi ottiene il Superbonus?

Ottengono il Superbonus gli interventi trainanti realizzati sulle parti comuni degli edifici condominiali e gli interventi trainati sulle singole unità immobiliari, a condizione che siano effettuati contestualmente a quelli trainanti.

Per questo motivo, il cappotto interno, realizzato nella singola unità immobiliare, senza essere abbinato ad un intervento trainante sulle parti comuni, non può ottenere il Superbonus.

Cessione del credito e sconto in fattura: faq Agenzia delle entrate

Tra le cose interessanti che garantisce questo Ecobonus c’è la possibilità di cedere il credito corrispondente alle detrazioni all’impresa che esegue i lavori oppure ad un ente terzo (ad esempio una Banca).

Il committente può cedere il proprio credito fiscale ad una azienda terza (esempio una Banca) che salderà la fattura dei lavori eseguiti fino all’importo massimo del corrispettivo dovuto.

Agenzia delle entrate: ultimi aggiornamenti

Nel caso dello sconto in fattura, la detrazione viene trasformata in un contributo fino all’importo massimo del corrispettivo dovuto, anticipato dall’impresa esecutrice che lo potrà utilizzare come credito di imposta oppure cederlo a terzi (es. una Banca).

Chi “riscatterà” questo credito di imposta lo farà nella propria dichiarazione dei redditi (laddove sia presente una capienza fiscale adeguata) su base quinquennale e maggiorato da un bonus del 10% (100% + 10% = 110%).

Per approfondire l’argomento Ecobonus Condominio Agenzia delle entrate o se vuoi utilizzare il l’EcoBonus 110% richiedi un appuntamento.

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